経済学では「外部性」が存在する場合は、正しく市場が機能しないと考えます。不動産市場では、事業への外部性(externality to business)、空間・スペースなど都市への外部性(externality to spatial)、社会への外部性(externality to social)の3つの外部性が存在します。
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